智通财经APP获悉，1月16日，CBRE世邦魏理仕发文追想2025年香港房地产市场。世邦魏理仕香港盘考部崇拜东谈主陈锦平示意，2025年是香港房地产市场调养并展现韧性的一年。尽管部分板块空置率仍然偏高，降息带来的影响有限，但租借和投资需求已迟缓回升。天然结构性挑战也曾存在，但多元化的佃户需求以及宽松的货币环境，为2026年更平衡的市场奠定了基础。该行想到，办公楼租借势头将进一步增强，佃户将更倾向于聘用“追求品性”的搬迁战术。此外，执续增多的学生和专科东谈主才，也将为住宅市场注入新的能源。

香港2025年第四季度录得总租借成交量110万平淡呎，环比下降17%，主要由于上一季度基数较高。全年举座租借成交量达到430万平淡呎，同比下降2%。

香港在2025年第四季度终了季度净吸纳量150万平淡呎，创下自2008年第二季度以来的最高水平。本季度通盘主要分区均录得正向净吸纳量。全年全港净吸纳量达到210万平淡呎，为2018年以来最高年度总量。其中，中环本季度净吸纳量达23.48万平淡呎，创2015年第二季度以来新高，全年累计49.64万平淡呎，为2007年以来最好证明。

尽管净吸纳量证明强盛，2025年新增供应达到290万平淡呎，使全港空置率上升0.4个百分点至17.3%，空置面积总量达1，590万平淡呎。中环空置率则联结第四个季度下降，降至11.1%。

举座房钱环比微升0.6%，为2019年第二季度以来初度录得增长。2025年全年举座房钱同比下降2.9%，跌幅为2019年以来最小。

CBRE香港参谋人职业首席营运官冯慧诗示意，已往几年，香港办公楼市场合临新增供应压力，甲级办公楼的落成使空置率升至17.3%，2025年房钱也下落2.9%。然则，市场展现出韧性，租借行径自昨年年中启动趋于厚实，尤其受到非银行金融机构和世界投资公司的强盛需求带动，中环更录得自2015年以来最强季度净吸纳量。瞻望改日，多元化的佃户需求以及以成本罢休为中枢的搬迁战术正在重塑市场样式。想到受益于金融市场的执续活力，以及部安分地企业的聘用性收购和租借，2026年租借动能将进一步增强。该行想到空置率将较2025年有所改善，但全年房钱可能再下落约3%，为佃户提供更大的议价空间。

香港零卖租借市场动能已联结第三个季度改善，2025年第四季度租借成交面积达34.9万平淡呎。餐饮业需求最为强盛，银行业也证明活跃，租借面积达4.86万平淡呎。比拟之下，时装品牌、珠宝店及药房证明较为低迷，开云app千般别仅占本季度总成交量的个位数百分比。

租借动能的提高带动四大中枢零卖区街铺空置率下降2.2个百分点至5.8%，创下自2019年第四季度以来的最低水平。

空置率下降激动房钱环比高潮0.6%，全年累计涨幅达到2.9%。

CBRE香港商铺租借交游崇拜东谈主温运强指出，2025年香港零卖租借市场保执活跃，主要受旅游回和煦餐饮需求强盛带动。中枢街铺及主要阛阓租借证明隆起，但社区零卖仍面对电商冲击和消耗左迁的挑战。瞻望2026年，由于多数在2023年坚定的租约行将到期，租借速率有望进一步提高。体验式消耗主张以及业主与佃户的深度归拢，将成为招引土产货消耗者和搭客的重要。部分中枢街铺的低空置率想到将激动2026年房钱再高潮约5%至7%；而非中枢区域的零卖房钱则可能保管低至中个位数的跌幅。

租借动能环比有所改善，但举座仍偏弱。香港2025年第四季度录得新增租借成交面积110万平淡呎，全年总量达到290万平淡呎，较2024年减少11%。

仓库空置率环比上升1.3个百分点，达到历史新高13%。全年累计上升5.5个百分点，创下有记载以来最大年度涨幅。

本季度空置率上升促使业主降租以保执竞争力，仓库房钱环比下落2.0%，全年跌幅达到8.4%，为2002年以来最大年度跌幅。

CBRE香港工业及物流崇拜东谈主黎尚文示意，尽管市场环境充满挑战，但受益于厚实的外贸增长，香港工业及物流板块在2025年仍展现出韧性。租借动能证明和睦，运营商继续专注于成本罢休，但优质财富仍具招引力。瞻望2026年，天然部分企业仍会温雅成本，但该行想到租借需求将迟缓改善，在新兴行业需乞降品性升级主导的高标仓预租行径的共同激动下，促使部分佃户聘用优质工业物业。仓库房钱在2026年或再下落约5%。

2025年第四季度，香港特区生意地产投资(交游金额率先7，700万港元，不包括政府地皮出售、股权交游及里面交游)环比增长130%，达到203亿港元，创下近三年来季度新高；全年总数达445亿港元，同比微升3%。

市场由私用买家主导，第四季度占总投资额的79%。中国内地企业积极收购办公楼物业，以维持香港及外洋业务推广。其中，阿里巴巴集团及蚂聚拢团以72亿港元购入港岛壹号中心(One Causeway Bay)13层楼面；京东则以35亿港元收购中国成就银行大厦50%职权。

土产货讲解机构也执续推广，举例香港城市大学以20亿港元购入九龙塘又一城办公楼部分楼面。

CBRE香港成本市场部崇拜东谈主甄浚岷示意，2025年香港生意地产投资市场展现出审慎乐不雅气魄。尽管降息幅度有限且资金缺口执续，市场行径仍在迟缓改善。私用买家收购及聘用性财富组合交游主导市场，投资者聚焦优质财富及升值契机，尤其是酒店、讲解及金融板块。瞻望2026年，进一步降息预期将激动需求，机构投资者将迟缓记忆，内地资金仍保执活跃。想到住宿类财富及企业总部将成为市场焦点，并预测2026年投资额将和睦增长约5%。

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